استثمار عقارى

استثمار عقارى

استثمار عقارى، هو أحد أفضل طرق الاستثمار المربح اذا ما أحسن اتخاذ قرار الاستثمار المناسب وفى الوقت المناسب.

استثمار عقارى

يتأثر العقار بالعرض والطلب كغيره من الأصول كالذهب والسلع والخدمات، ولكن الاتجاه الى شراء عقار ينبغى أن نفرق بين شيئين أساسيين وهو الهدف من وراء الشراء هذا:-

• شراء عقار بغرض السكن.
• شراء عقار بهدف الاستثمار.

اضافة الى مصدر شراء العقار، هل هو مصدر حكومى أم هو غير حكومى، والهدف من ذلك أن هناك الكثير من عمليات النصب الواضح وكما حدث لكثيرين، هؤلاء ممن تم خداعهم من جانب أشخاصا غير ذى ثقة أو من خلال سماسرة فى عملية نقل عقود التمليك لأكثر من شخص.

لذا كان الاتجاه الى الاستثمار فى قطاع العقارات الحكومى أفضل أنواع الاستثمار ويرجع ذلك الى:-

1. استثمار مضمون.
2. امكانية التقسيط.

اذن فهو ادخار أكثر من كونه استثمار، فشراء مبنى أو منزل سواء للسكن أو الاستثمار فهو ادخار للمال، بمعنى ادخار الأموال والحفاظ على قيمتها من التغيرات وارتفاع الأسعار قولا واحدا، فالاستثمار العقارى هو أحد أدوات التحوط من ارتفاع التضخم وانخفاض قيمة العملة بمرور الوقت.

فقد يضطر المستثمر نتيجة للاضطرابات الداخلية والخارجية الى البحث عن أفضل الطرق للحفاظ على الثروة، وهذا يتطلب البحث عن أفضل الطرق لحماية المال من التغيرات الحادثة.

المطور العقارى

يأخذنا الحديث الى ذلك الشخص والذى تحدثنا عنه منذ قليل أو المصدر الذى ستنوى شراء العقار منه، ويعرف ذلك الشخص ب(المطور العقارى) وهو من يقوم بشراء قطعة أو مجموعة من قطع الأراضى أو العقارات السكنية القديمة، وذلك اما بالبناء على تلك الأراضى أو بتطوير العقارات القديمة واعادة تجديدها بغرض الاستثمار.

فالمطور العقارى ذو الشهرة والسمعة الطيبة والموثوق من الممكن أن تستثمر معه وبأمان تام، ولكن قد يكون هناك بعض المطورين والمسيطرين على السوق العقارى فى منطقة معينة، فينبغى عليك كمشترى للعقار أن تتحرى المطور والذى سيبيع لك الوحدة السكنية وعدم التسرع فى الشراء كنصيحة.

هل الاستثمار العقاري في مصر مربح

متى يصبح الاستثمار العقارى مجديا؟ يتأثر مجال العقار كغيره من الأصول الأخرى بنسب التضخم وليس هذا وحسب، بل ان تأثير احدى الاشاعات كقرار مرتقب قد ينتج عنه انخفاض فى الأسعار تأثيرا مباشرا على أسعار العقارات عموما، ولذا وعند الدخول فى هذا المجال ينبغى توخى الحذر.

فاتخاذ الحيطة والتدابير فى هذا النوع من الاستثمار خصوصا فى مصر أمر واجب، وذلك كونه يتطلب سيولة مرتفعة من جانب المستثمر، ذلك والى يتطلب التفكير ألف مرة وقبل اتخاذ قرار بشراء عقار بالضرورة، فكثيرا ما تحدث فقاعة عقارية فى مصر نتيجة لارتفاع مستويات التضخم.

فعدم استقرار الأسعار نتيجة للتضخم يحدث ارتقاع فى أسعار العقارات فى مصر وبصورة مبالغ فيها، نعم الفقاعة العقارية تحدث فى بلد فى العالم ولا يمكن السيطرة عليها نتيجة للركود، ولكن قد يحدث ارتفاع وبصورة كبيرة فى أسعار العقار بطريقة فجة وبالرغم من قيمته لا تساوى ذلك السعر المرتفع.

فالاستثمار العقارى فى مصر غير مربح خاصة فى الفترات الأخيرة وبتحليل الخبراء، لذا فقد يلجأ الناس الى المصارف فى مصر قروض (التمويل العقارى) كملاذ أخير لارتفاع الأسعار، ويحدث ذلك لعدم توفر السيولة لشراء عقار خاصة مع انخفاض نصيب الفرد من الناتج المحلى.

حيث يؤثر مستوى دخول الأفراد ومستوى المعيشة خاصة فى الدول النامية على طريقة وأسلوب الاستثمار، وعموما فالاستثمار من خلال التمويل العقارى هو أسلوب عادة ما يلجأ اليه الأفراد فى تلك البلدان.

عيوب الاستثمار العقارى

يعيب العقار عملية التسويق وذلك فى أى مكان حول العالم وبوجه عام فقد يحدث بطء فى السوق، فليست كل الأوقات مناسبة للشراء وليس هناك لدى صاحب العقار رفاهية فى بيع ما يملك وفى أى وقت.

فقد تستطيع شراء عقار ولكن وفى ذات الوقت لا تملك بيعه فى أى وقت، اذ يعتمد ذلك على حالة السوق والعرض والطلب فأنت لست مخيرا، وهذا يبرز الفارق الكبير بين الاستثمار العقارى والمعدن الأصفر.

فيمكنك شراء الذهب وبيعه فى أى وقت وكيفما تشاء وبعكس العفار، لذا ينصح دوما بالاستثمار قى الذهب والفضة خاصة لصغار المساثمرين عموما، فهو استثمار جيد وبالرغم من كونه استثمار عالى المخاطرة، ولكن ينبغى الحذر وكما أسلفنا الذكر والوقوف على حالة السوق أولا بأول.

مقومات العقار الناجح

هناك عدة اعتبارات هامة ينبغى أن يحسب لها المستثمر أو المقبل على شراء عقار الحسبان، وكذلك الدراية بعدة عوامل جد هامة أو مجموعة من الشروط وقبل شراء عقار يبدأ فيه المستثمر وضع أمواله وبأمان، ولعل من بين أهم تلك الشروط كالأتى:-

الميزانية

تأتى الميزانية وتوافر السيولة المالية والنقدية للمشترى أول العوامل والتى سيتحدد على اثرها قيمة العقار، فالعائد من الاستثمار فى عقار تتعدى قيمته ال(60.000$) دولار لا يساوى العائد من عقار لا تتعدى قيمته ال(40.000$) دولار، فكلما زادت تكلفة الوحدة السكنية كلما كان ربحك أفضل.

عامل الوقت

عامل الوقت هو أهم بل وأولوية قصور لمن ينوى شراء عقار ميسور وفى المتناول، والمقصود هو اقتناص الوقت المناسب فى شراء عقار معين أى وقت انخفاض الأسعار والعكس صحيح.

توقعات السوق

أوقات الركود وغلاء الأسعار يكون الاستثمار العقارى غير مضمون النتائج، فلايعقل أن يقوم شخص ما بشراء عقار فى وقت ترتفع فيه أسعار الوحدات السكنية وبطريقة جنونية، اضافة الى التلاعب من جانب التجار والاتفاقات المخفية بين مافيا تجار العقارات والمساومات.

فينبغى توقع السوق وعدم التسرع فى اتخاذ قرار بالشراء أوقات الأزمات الاقتصادية، حيث يكون هناك أوقاتا لا يجب أن نتسرع فيها فى شراء العقار كون الاضطرابات الاجتماعية والصحية والسياسية هى السمة المميزة عليها، فقد يأت أوقات من التغيرات الجيوسياسية.

ويحدث ارتفاع فى معدلات التضخم ويسود حالة من عدم الاستقرار ومناخ غير جيد بالمرة، يجب أن يتوقع المستثمر ما سيحدث فى تلك الفترة وأن يتمهل قبل الشراء لتجنب عواقب أو خسائر.

مفهوم الاستثمار العقاري PDF

الاستثمار العقارى هو استثمار جيد على المدى الطويل اذا ما تم بصورة صحيحة وبالمقومات التى ذكرناها سابقا، ويعد أحد أدوات الاستثمار الناجحة والذى يدر دخلا وبصفة دورية، حيث يستطيع المستثمر أن يتقاضى مدخولا شهريا أو سنويا يكفى لسد احتياجات أسرته.

هذا ويعد الاستثمار العقارى أفضل وأحسن اذا ما تمت مضاهاته بشهادات الاستثمار فى البنوك، وحيث أن الأخيرة تعتبر استثمار عديم المخاطرة وبعكس الاستثمار العقارى والذى هو عرضة للمكسب والخسارة، ولكن العائد من الودائع والشهادات البنكية مضمون الربح.

أما بالنسبة للعائد من شراء عقار فهو غير مضمون الربح بالمرة، ولكن وبالرغم من ذلك وكونه استثمار مرتفع المخاطرة فهو استثمار يحقق أرباح هائلة، ولكن ذلك يتطلب أخذ خطوات محسوبة ومخطط لها قبل الاقبال على الشراء.

الموقع الجغرافى

شراء عقار قى المدينة يختلف عن مثيله فى الريف من حيث الثمن خاصة فيما يعرف بالمدن الجديدة، ولكن قد يختلف السعر ويتغير من مكان الى مكان فالوحدة السكنية والمنشأة وسط منطقة خدمات أفضل، وبعكس العقار الموجود خارج الكتلة السكنية أو انعدام الخدمات بوجه عام.

ولا يمكن بأى حال المساواة بين العقار الموجود فى منطقة سياحية أو على شاطىء البحر لمثيلة والذى يفتقد تلك الميزة، فالفارق سيكون واضحا فى قيمته وقيمة ايجاره وكونه موجود وسط منطقة جاذبة.

البنية التحتية

والمقصود توفر معظم الخدمات الأساسية من كهرباء، مياة، غاز طبيعى، صرف صحى.. الخ، فوجود عقار متميز ومتكامل الخدمات وذات موقع استراتيجى بالتأكيد ستختلف قيمته عن ذلك والمفتقد للخدمات الأساسية.

استثمار عقارى

هل الاستثمار في العقارات مربح

والاستثمار العقارى يحافظ على قيمة رأس المال أكثر من أدوات الاستثمار الأخرى، وهذا اذا ما قورن بالودائع وشهادات الاستثمار البنكية، اذ يعد استثمار عال المخاطرة وكلما زادت المخاطر كلما زادت الأرباح،

العائد من الاستثمار

نأتى الى النقطة الأهم وهى ما هو العائد من ناتج الاستثمار هذا؟ فقد يقوم المستثمر بشراء (عقار قديم) ويخضع لقانون الايجارات القديمة، فقد يصدم بسعر مرتفع ولا يتلائم مع قيمة العقار فى المجمل، فكيف لك كمستثمر أن تقوم بشراء عقار يدر عليك (عائدا) مجديا وهو يخضع لنظام ايجارات قديم؟.

كيف ابدا الاستثمار في العقارات؟

وكما ذكرنا وعن كيفية الاستثمار فى العقار للمبتدئين هو تحديد الميزانية الشخصية والسيولة النقدية أولا، يلى ذلك شراء الوحدة السكنية من مطور موثوق ويحظى بالسمعة الطيبة، ولكن ينبغى كذلك وعلى الجانب الأخر اذا ما كنت تريد تأجير العقار والذى قمت بشراءه عدة اعتبارات هامة.

عليك وضع مجموعة من الأسس للمستأجر والذى ربما قد يلحق الضرر بالعقار كونه لا يملكه، وهذا ما نجده عند كثير من ملاك العقارات فى الغالب الأعم، حيث يشتكى البعض من السلوك السيىء لبعض مستأجرى العقارات، هؤلاء ممن يلحقون الضرر بالوحدات السكنية بقصد أو عن دون قصد.

خلاصة

ان اتخاذ قرار باستثمار عقارى ناجح يتطلب الخبرة والسؤال وعدم التسرع فى شراء وحدة سكنية، فقد يكون العقار عليه مخالفات أو قد تم بيعه عدة مرات.. الخ من الأمور المعروفة للجميع.

CNBC Arabia TV

المستثمر بين الأسهم والعقار..أيهما أفضل؟