ضريبه التصرفات العقاريه، أَسئِلَة وَحُلُول

ضريبه التصرفات العقاريه

ضريبه التصرفات العقاريه هِىَ قِيمَة مَاَلِيَة تُفرَضْ على اَلوَحَدَات اَلعَقَاَرِيَة بأنواعها اَلمُختَلِفَة، حيثُ تَهِدفْ الحكومات إلى جمع هذة الأموال وذلك لإستخدامها فى إِقَامِة مشروعات اَلبِنيَة التحتية وإقامة المشاريع القومية والتى تعمل على بناء الإقتصاد الوطنى.

مين اللي يدفع ضريبة التصرفات العقارية؟

تُفرَض هذه الضريبة عَلَى كُلْ مَن يقوم بالتصرفات العقارية وذلك من حيث البيع والشراء، إذن يُمكِنُنَا القول أنها مِقدَار خَصم ضَرِيِبِىِ ناتج عن مُعاملة مالية نتيجة لبيع أو شراء أو إيجار عقار مُعَيَنْ. يأتى ذلك فى إطار حِرص الدولة على تَحصِيِل مستحقاتها مِنْ دَاَفِعِى الضَرَائِبْ.

ضريبة التصرفات العقارية الجديدة

تَختَلِفْ القيمة المالية والتى تفرضها الحكومة على التصرفات العقارية وذلك تبعا للقوانين المعمول بها فى كل دولة عن الأخرى، وتعد ضريبه التصرفات العقاريه بمثابة ضريبة حكومية شأنها فى ذلك شأن أية ضرائب أخرى. تلك والتى يتم فرضها على الوحدات العقارية إما بالإيجار أو نظام اَلهِبَة أو البيع أو الشراء عموما.

صِنَاَعِة العقارت هى أحد دعائم الإقتصاد لأى دولة، إذ يُسَاَهِمْ الإِستِثمَار العقارى بِنَصِيِبْ كبير فى الإقتصاد القومى للدول. هناك بعض الدول والتى من الممكن أن يتأثر فيها قطاع العقارات بحالات من الهِبُوط كما حدث فى الصين، ذلك والذى أدى إلى تخوف عالمى كبير من إنكماش الإقتصاد الصينى وتأثيره كذلك على الإقتصاد العالمى.

مثال على أهمية القطاع العقارى للدول

يُعَد القطاع العقارى أحد القطاعات الحيوية والمؤثرة فى إقتصاد أى دولة، ومثال على ذلك صناعة العقار فى الصين ذلك والذى يُشَكِل أحد أهم دعائم الإقتصاد لاشك. ولكن نتيجة لتعرض الإتصاد الصينى لبعض الهزات قد أثار تخوفا من جانب الولايات المتحدة والغرب.

ذلك لأن تأثير القطاع العقارات على بلد كالصين إِنَمَا يُعَد كَارِثَة وبكل المقاييس، وذلك كون الإقتصاد الصينى ثالث أكبر إتصادات العالم بعد الولايات المتحدة والإتحاد الأوروبى. أثار قلق الغرب من تأثير ذلك على الإقتصاد العالمى برؤية وتحليل خبراء وأكبر رجال الإقتصاد.

مِنْ هذا المنطلق يأتى ترويض التنين الصينى وعدم محاولات القضاء عليه هو هدف الولايات المتحدة والغرب. الدول الكُبرى تَسعَىَ إلى كَسْر شَوكَة الصين ولكن بِسِيَاَسَة العصا والجزرة، فَلَا هِىَ تُريد أن تَقضِىِ على ذلك التنين الصينى ولا هِىَ تََرضَىَ أن تُحَقِقْ الصين سياستها التوسعية وأحلامها فى أن تُصبح الإقتصاد الأول فى العالم.

وَعِندَمَاَ حدثت الأزمة العقارية فى الصين تَخَوَفَ العالم من تأثير ذلك على بقية الإقتصاد العالمى، حيث تَسعَىَ الولايات المُتَحِدَة والغرب الى تحقيق التوازن بين بَقَاء الإقتصاد الصينى مُعافَا فقط ودون التَغَولْ. تُريد أمريكا والغرب إلى أن:

[يُصبِح الإقتصاد الصينى رقما فى معادلة الإقتصاد العالمي كذلك ودون الوصول لأبعد من هذا]

إذ يُشَكِلْ الإقتصاد الصينى ما هو نِسبَتُه 30% من الإقتصاد العالمى بِرِمَتُه. إن الإبتعاد عن مائدة التفاوض وأُسلُوب الحِوار رُبَمَا قَد يُؤَدِىِ إلى تَصَادُم غربى صينى، إِذْ أَنَ تََبَاطُوءْ الإقتصاد الصينى رُبَمَا يُشَكِلْ خَطَرَا على الإقتصاد العالمى. يجب أن يكون هناك حكمة بالغة خاصة مع التعامُلْ مع المَلَف الصينى، حيث لا ينبغى خَنقْ الإقتصاد الصينى وَتَجَنُب مُحَوَلات إضعافُه بأى حال.

وبِاَلرُغمْ مِن كل تِلكَ الظروف، يُدرِكْ كِبَاَر رجال الإقتِصَاَد أن الإقتصاد الصينى إقتصاد مُتَنَوِع، ذلك والذى يُمكِنهُ إمتِصاَص الصدمات إذ تُعَد الصين ثانى أكبر شَرِيكْ تُجَارِىِ لِدول العَاَلَم بَعَد الولايات المُتَحِدَة.

قانون ضريبة التصرفات العقارية pdf

وعودة الى ما بدأناه وحول ضريبه التصرفات العقاريه موضوع حديثنا، فما أردنا بالحديث عن الصين فقط إلا لتوضيح شيئا غاية فى الأهمية، ذلك والذى يَتَمَثَلْ فى ذلك الدور المُهِمْ والحيوى والمنوط به ذلك القطاع العقارى والذى يَلعَبَهَ فى إقتصادادت الدول. وتُعَد ضريبة التصرفات إحدى أنواع الضرائب المُستَحَدَثَة خلال السنوات الأخيرة، تلك والتى تُعَد إدى منابِع تحصيل الدولة من الأموال لِدَعم البِنَي التحتية.

الضريبة هِىَ إحدى موارد الحكومة المُهِمَة فى تحصيل مستحقاتها من المواطنين، إذ تََسعَىَ الدول والحكومات إلى البحث عن مَوارد وإعتمادات مالية لِدَعم المشروعات القومية. إن إقامة المدارس وتشييد المصانع ودعم الشركات والقطاع الخاص أحد أهم أهداف الحكومات، ذلك والذى يُعَد مثالا على الدول والتى تخطو بِثَبَات نحو تحقيق التنمية لِشِعُوبِهَا.

الأوراق المطلوبة لدفع ضريبة التصرفات العقارية

تختلف الأوراق المطلوبة لدف ضريبة التصرفات من بلد لأخر، فإذ ما كُنت من قاطِنِىِ المملكة العربية السعودية على سبيل المِثَاَلْ، فيمكنك القيام بِمعَرِفَة مِقدَاَر ْالضريبة المُحَدَدَة وذلك قبل قيامك بإتمام عَمَلِيَة بيع الوَحدَة العقارية. إِلَيِكَ نَمُوذَجْ طَلَبْ تَسديِد قيمة الضريبة المُستَحَقَة:

******************************************************

مِن هُنَــــــــــــــــــا.

أما إذ كُنتَ من مُوَاَطِنِىِ جُمهُرِيَة مِصر العرَبِيَة فيمكنك التسجيل فى الموقع الرسمى:

مِنْ هُنَـــــــــــــــــا.

******************************************************

كيف يتم حساب ضريبة التصرفات العقارية

قيمة العقار هِىَ اَلمُحَدِد الرئيس فى تحديد قيمة الضريبة، أى أنه كلما إرتفعت قيمة العقار كُلَمَا وادت قيمة الضريبة. وبالرغُم من ذلك، إلا أن هُنَاك عوامل أخرى تَتَحَكَمْ فى تحديد قيمة هذة الضريبة. تختلف ضريبه التصرفات العقاريه فى المغرب عنها فى السعودية عنها فى الولايات المتحدة على سبيل المثال.

ضريبة التصرفات العقارية في القرى

هى نَفسَهَا الضريبة العادية، حيث تقُوم الدولة مُمَثَلَة فى الحكومة ّلك بِفَرض ضريبة مُحَدَدَة على الوحدات الريفية. يُطَبَق القانون على جميع الوحدات المُشتَرَاه أو المنقُول مِلكِيَتِهَا مِن شخص لإلى أخر، إذ لا يُفَرِقْ القانون بين هذا وذاك.

المَحَالْ التُجَارِيَة

تَختَلِف الدول من حيث تطبيق نظام الضريبة، فهناك دول لا تقوم بتطبيق الضريبة على المَحَالْ التُجَارِيَة أو المَحَال المُؤَجَرَة. إن تطبيق الضرائب بوجه عام يختلف من دولى إلى أخرى، ويختلف معه كذلك قيمة الضريبة ونظام الدفع سواء كان بنظام التقسيط أو دُفعَة وَاحِدَة.

العقوبات

التَهَرُبْ اَلضَريِبِى جَريِمَة يُعَاقِب عَلَيِهَا القانُون، من هذا المنطلق تَبدَأ الدول والحكومات فى فَرضْ عُقُوبَات على هؤلاء اَلمُمَوِلِيِنْ عَدَم دَافِعِى الضرائب. تَختَلِف كذلك هذة العقوبات من بلد لأخر، ولكن فى العموم تَتَنَوَع هذة العقوبة ما بين اَلحَبس والغرامة.

تقسيط الضريبة

بالطبع يُمكِن للمُمَوِل تَقسِيِط نظام دفع الضريبة المستحقة، وذلك خاصة إذا كان حجم المبلغ المَطلُوب كبير حَيثُ يَجُوز الدفع على أقساط وبحسب الشروط والقوانين المعمول بها فى كُل بلد. بَائِع العقار هُوَ اَلمَنُوط بِدَفع قيمة الضريبة، ولكن قد يتم السماح كذلك للمُشتَرِىِ بدفع هذة القيمة وذلك بعد تعديل ضريبى فى القانون.

خُلاَصَة

ضريبه التصرفات العقاريه هِىَ حق من حقوق الدولة على المواطن، فنظام الضرائب هو نظام مالى عالمى يُوَضِح شَكلْ وَهََيكَل اَلعَلاَقَة بين الدولة والمواطن. يُعَد نظام الضرائب أحد منابع وموارد الحصول على الموارد المالية وذلك لتغطية النَفَقَاتْ الحكومية، وذلك من حيث الإنفاق على المشروعات القومية وضخ دِماء جَدِيِدَة فى شَرَايِيِنْ الإقتصاد الوطنى وبما يَكفُل مصاَلِح الجَمِيِع.